针对店铺转不出去快速转店的技巧方法

同城快讯 2019-10-02 13:35
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  当一个店铺不想经营的时候,店老板都非常希望能快点脱手,能够快点转出去,但是过了几个月,店铺还是老样子,要么问的人少,要么问了就没下文了,许多店老板开始发愁转店,完全没有心思去干别的事情。

  店铺怎么转都转不出去怎么办?你知道转店有哪些技巧吗?快速转店靠的就是两个条件:一是技巧,二是转让费。下面为大家整理分享转店的技巧!

  不要浪费忽视任何一个给你打电话和上门看店的求租户,要给他们热情和尊重,他们是可能花十几二十万买下你生意的客户,比你店里吃几块钱米粉的客人更值得尊重。

因为转让的店铺多,找店的老板会被分散到很多个铺子上,同时对比多个铺子。不要以为你接的电话多几个,就可以很容易转出去。

  接到电话,求租户会问各种价格、条件等内容,不要试图在求租户未上门的情况下完成转让,所以第一步应该是邀请对方上门,尽可能的不要在电话中报转让费,对方未看中地方,转让费只会吓走人,先邀请对方看门面,讲优势,见面后才能谈转让费。

  求租户不会只看一间店铺,也不会只打一间店铺电话,在电话中听到谁的优势和热情更多,谁就会被优先选择。

  为你的店铺做一下准备和包装,让转让条件变得优越,特别是转让费的取值标准,要有一套合理的解释方式。比如:客流量、装修、设备、技术、生意、周边价格。尽量带客户看下周边的情况,如果周边商圈很旺的情况下。

  这套解释方式必须能说服自己,如果连自己都说服不了,不要指望能说服求租户。租转从来都是理性的生意投资。

  对上门看店的求租户,一定要认真对待,租户问的问题,尽量给予回答,即使你不回答,他也会去周边问或者观察。

  积累与找店客户交谈的经验。有时候转店的老板约找店客户到店铺面谈时,不小心说到自己店铺的短处,就会被对方见缝插针,在转让费上给你狠狠地砍一截,所以,每次跟找店客户谈话时,学会积累谈话技巧,转店效果会更好。

转让费的报价,开始一定不能报底价,要高于底价去报,给予后期谈判降价空间,转让费降价方式要从多到少。当找店客户意向不明确时,不要急于说出自己的底价;对于不能做主的找店客户,不要透漏自己的底价。

  对每个看铺的求租户,要密切的联系,热情的沟通。寻求一个靠谱的第三方平台更好

很多时候转让方主动联系求租方,会让对方感觉自己急着转,就顺势故意去压价。求租户主动给转让方主动联系,会让转让方感觉对方看中店铺,从而不肯放价。造成很长的沟通博弈时间浪费。第三方参与更利于双方谈判的效率。同时当找店客户说考虑考虑的时候,一定要给对方时间限制。

  多找相关的第三方平台询问转让的技巧和转让的各种条件。经验丰富的转让平台铺专家遇到过各种各样的转让情况,很多时候都能提供良好的建议。


  毕竟您自己一辈子能转5个店就算不少了,但我们,一个月就是一两百个。

  真实转铺,您需要做的事情!

  第一步:让你的店铺被更多人知道 。别指望一两个就成,那是运气。

  第二步:找出适合你这个门面的老板,邀请他们看店子。

  第三步:密切的跟进他们,他们不是只看你一家。

  第四步:优秀的谈判策略和技巧。你主动联系对方,对方压你价格;对方联系你,你会傲价。双方都尴尬,就需要我们第三方来协调。


  给力技巧助您选择好商铺 

  吸引投资者投资商铺的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰,取得丰厚利润,可要从最初的选购商铺开始,但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?

商铺选购要考虑的内容很多,有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素,还有供求关系以及投资市场的资金状况等。

  选择适当的行业类别

  位于交通运输站店铺,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。

  有“傍大款”意识

  即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店附近,甚至可以开在它的旁边,不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

  选择有独立门面有的店面

  没有独立门面,店面前自然就失去独立广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦。

  了解商铺周边民众购买力

  购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。


看客流量

商铺收益最终决定于客流量。真正支撑商铺的是固定的客流量,其次是流动人群、客运流(公交、地铁站)。

选择路边店

商铺位于一条道路一侧,拥有道路,来回两个方向客流,价值低于路角店,是商铺中最常见的临街状态。

了解开发商

选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种保证。

周边交通便利

理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。

看商铺的前景

商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

把握投资时机

从总体上说,经济形势良好,商业景气、商业利润高于社会平均利润,这个时期未必是投资商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资者商铺选址的空间很小,而且获得成本很高。

反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资的合适时机,投资者可以在较大的范围进行商铺选购。


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